안녕하세요~4편에서는 전세퇴거자금대출의 개념, 배경에 대해 알아봤습니다.
아직 대출신청, 실행하지 않은 상황이라 명확한 기준을 알려드릴 수는 없지만 상담을 한 내용을 가지고 전세보증금 반환대출, 전세퇴거자금 대출한도가 예상되오니 참고해주세요!
대출한도는 #전세주택 매수시 잘 알고 있는 #주택담보대출과 비슷한 맥락이었지만 #전세퇴거자금대출 자격요건이 또 이렇게 복잡할 줄은 몰랐습니다… 전세퇴거자금 대출한도 #임차보증금 반환즉 세입자 전세보증금 반환조건으로 대출을 실행할 경우 1주택자의 경우 규제지역(조정대상, 투기과열)은 LTV 40%까지 실행 가능합니다.
대출 실행 시 이미 등기가 저에게 이전되어 있는 상황, 즉 1주택자인 경우에 해당합니다.
(기존에 다른 주택 소유 X) LTV 40%, 즉 주택 #KB 시세의 40%까지 대출 최대한도로 설정됩니다.
근데 무조건 40%까지 나오는게 아니라는게 함정, 40% 한도액에서 #방공금액을 제외한 금액까지 가능; 방공금액이 뭐야?임대차보호법에 따라 소액 임차인을 보호하기 위해 임대인이 담보대출을 실행하는 금액에서 최우선 변제금을 제외하는 것(그러나 이를 임대인 대출에서 제외함으로써 무엇을 어떻게 임차인을 보호해 준다는 것인가.
그렇다면 최대한도까지 다 받으려면? MCI 가입이 가능한 금융사를 찾으면 돼!
대출 규제가 엄격해지면서 #MCI 보증 가입을 해주는 금융사가 점점 줄어들 수 있습니다.
금융회사에서 가입해주는 대신 이자비용이 올라갈 수 있지만 대출은 FULL에서 받을 수 있습니다.
소메와 내가 알아본 8월 당시에는 국민은행, 우리은행과도 가입이 가능했다.
전세 퇴거자금 대출자격 1. 주택여부?11주택, 2주택인지에 따라 한도가 다를 뿐 대출이 가능하지만 나를 제외한 소속 가구원은 모두 소유한 주택이 없어야 한다.
2) 세대주여부는 중요하지 않은 것으로 확인
3) 두사람 공동명의인가?총총 공동명의의 경우 두 사람이 혼인신고 여부에 따라 대출금액이 달라진다.
단독명의라면 소유자 1명이 대출을 받으면 되지만 공동명의인데도 2명이 혼인관계가 아닌 경우 1명이 Full 한도로 받을 수 없어 한도 내 2명이 각각 대출 실행이 필요한 것으로 확인됐다.
(예를 들어 각각 20%씩)*공동명의이면서 2명이 혼인관계일 경우 2명 중 1명이 Full 한도로 받을 수 있다.
다만, 위 내용은 서메가 조사한 은행이며, 내가 조사한 은행은 혼인신고와 관계없이 공동명의 중 어느 하나가 한도 Full 한도로 받을 수 있다고 한다.
금융회사마다 다른 기준을 적용하는 것 같아요.
이 부분이 또 쟁점이 된 이유는 전세 퇴거자금 대출도 주택담보대출의 일종이기 때문에 대출을 신청하는 자의 DSR 한도까지 고려되어야 하기 때문이다.
(DSR 개념은 #3DSR, 계산, 은행상담-주택구입까지 험난한 여정편을 참고하세요!
)
공동명의자 간 혼인관계 여부에 따라 대출금액이 어떻게 달라지는 신청 시점에 다시 정리할 예정입니다!
저 말고 세대원 모두가 무주택인지, 세대주인지, 공동명의인지, 혼인관계인지 기준까지 다 따져봐야 풀로 받을 수 있는 전세퇴거자금대출 자녀.
아직 실제로 신청을 하지 않았기 때문에 저희가 또 모르는 조건, 또는 다른 내용들이 튀어나올까봐 굉장히 떨립니다.
ㅠ
그래도 두 곳에서 직접 알아본 내용이기 때문에 저희는 믿고 갔습니다.
흐흐흐흐흐
이 글을 보신 분들은 좀 더 레벨업하셔서 대출한도를 꼭 Full로 받으시길 바랍니다!
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다음 6편에서는 #자금조달계획서 #차용증 쓰는 방법에 대해 연재해보겠습니다.
^^
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